Energie

L’audit énergétique à Lyon peut-il être combiné avec d’autres diagnostics immobiliers pour une évaluation complète ?

On février 12, 2025 by Admin

Introduction

À Lyon, l’audit énergétique est devenu une étape essentielle pour évaluer la consommation d’énergie d’un bien immobilier et identifier les solutions d’amélioration. Que ce soit pour une vente, une location ou simplement pour optimiser la performance énergétique d’un logement, cet audit apporte une vision détaillée des performances thermiques et des opportunités d’optimisation. Mais peut-on le combiner avec d’autres diagnostics immobiliers pour obtenir une évaluation plus globale du bien ?

La réponse est oui. Il est possible d’associer l’audit énergétique avec plusieurs diagnostics réglementaires tels que le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE), le diagnostic amiante, le diagnostic gaz et électricité, ou encore le diagnostic plomb. Cette approche permet d’avoir une vision complète des caractéristiques et des éventuelles failles du logement, facilitant ainsi les décisions en matière de rénovation et de conformité aux normes en vigueur.

Pourquoi réaliser un audit énergétique à Lyon ?

Comprendre la performance énergétique du bien

Un audit énergétique consiste à analyser en détail la consommation d’énergie d’un bâtiment et à proposer des recommandations pour l’améliorer. Contrairement au DPE, qui donne une estimation générale, l’audit énergétique va plus loin en évaluant les performances réelles des installations et en proposant des scénarios de rénovation.

Ce diagnostic est particulièrement pertinent à Lyon, où le climat continental peut générer des besoins énergétiques élevés en hiver et en été. Les logements anciens, notamment dans des quartiers comme la Croix-Rousse ou Vieux-Lyon, sont souvent mal isolés, ce qui entraîne une surconsommation énergétique.

Une obligation pour certains logements

Depuis le 1ᵉʳ avril 2023, les logements classés F ou G au DPE doivent obligatoirement faire l’objet d’un audit énergétique avant leur mise en vente. Cette réglementation s’étendra progressivement aux logements classés E en 2025, puis D en 2034.

L’objectif est d’inciter les propriétaires à entreprendre des travaux de rénovation énergétique pour lutter contre les passoires thermiques. En combinant cet audit avec d’autres diagnostics immobiliers, il devient plus facile d’identifier les priorités et d’optimiser les travaux nécessaires.

Quels sont les diagnostics immobiliers complémentaires à l’audit énergétique ?

Lors d’une vente ou d’une location, plusieurs diagnostics immobiliers sont obligatoires. En les combinant avec un audit énergétique, on obtient une évaluation complète du bien immobilier.

1. Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Le DPE est souvent confondu avec l’audit énergétique. Il évalue la consommation d’énergie et les émissions de gaz à effet de serre d’un logement. Cependant, il ne fournit pas d’analyse détaillée ni de scénarios de rénovation comme le fait un audit énergétique.

Associer ces deux diagnostics permet de comprendre non seulement l’étiquette énergétique du bien, mais aussi les solutions envisageables pour améliorer son efficacité énergétique.

2. Diagnostic amiante

Obligatoire pour les biens construits avant 1997, ce diagnostic permet de repérer la présence d’amiante dans les matériaux de construction. Il est particulièrement pertinent lorsqu’un audit énergétique recommande des travaux d’isolation, car la présence d’amiante peut compliquer les interventions.

3. Diagnostic plomb

Indispensable pour les logements construits avant 1949, ce diagnostic identifie la présence de plomb dans les peintures. Un propriétaire souhaitant réaliser une rénovation énergétique, notamment sur des murs ou des fenêtres, doit s’assurer que les travaux ne présentent pas de risque d’intoxication.

4. Diagnostic gaz et électricité

Si l’audit énergétique recommande l’installation d’un nouveau système de chauffage, il est pertinent de vérifier l’état des installations existantes grâce aux diagnostics gaz et électricité. Ces contrôles sont obligatoires pour les installations de plus de 15 ans.

5. État des Risques et Pollutions (ERP)

Cet état informe sur les risques naturels, miniers ou technologiques liés à l’emplacement du bien. À Lyon, certaines zones sont concernées par des risques d’inondation ou de pollution des sols. Ce diagnostic est donc utile pour anticiper des contraintes qui pourraient impacter les travaux de rénovation énergétique.

6. Diagnostic termites et mérules

Dans certaines communes du Rhône, la présence de termites ou de champignons lignivores (mérules) peut fragiliser la structure d’un bâtiment. Si l’audit énergétique propose un renforcement de l’isolation ou des travaux sur la charpente, il est essentiel de vérifier l’état du bois pour éviter d’investir dans un bien potentiellement infesté.

Pourquoi combiner ces diagnostics avec un audit énergétique ?

Associer plusieurs diagnostics présente plusieurs avantages :

✔ Une vision complète du bien : en combinant l’audit énergétique avec d’autres diagnostics, on obtient un état précis du bâtiment.
Une meilleure planification des travaux : les résultats permettent de prioriser les interventions (isolation, chauffage, électricité, etc.).
✔ Un gain de temps et d’argent : réaliser tous les diagnostics en une seule intervention réduit les coûts et simplifie les démarches.
✔ Une valorisation du bien : un logement dont l’état est bien documenté est plus attractif pour les acheteurs et locataires.

Comment se déroule un audit énergétique couplé à d’autres diagnostics ?

1. La visite du bien

Un expert se déplace pour réaliser les mesures thermiques, examiner les installations électriques, vérifier l’état des matériaux et évaluer les besoins en rénovation.

2. L’analyse des résultats

Les données sont analysées pour fournir un rapport détaillé incluant :

• Les résultats des diagnostics (amiante, plomb, DPE, gaz, etc.).
• Une analyse énergétique complète.
• Des recommandations de travaux prioritaires.

3. Les scénarios de rénovation

Un plan d’action est proposé, incluant différentes options d’amélioration énergétique, avec des estimations budgétaires et des prévisions d’économies.

Groupe France Verte : un expert en audit énergétique à Lyon

Le Groupe France Verte accompagne les propriétaires lyonnais dans leurs projets de rénovation énergétique et de mise en conformité. En réalisant à la fois l’audit énergétique et les diagnostics obligatoires, ils permettent d’obtenir une évaluation complète du bien.

Les services proposés

✅ Audit énergétique complet
Réalisation des diagnostics immobiliers réglementaires
✅ Accompagnement pour les aides financières (MaPrimeRénov’, CEE, etc.)
✅ Conseils personnalisés pour la rénovation énergétique

Avec une expertise reconnue, le Groupe France Verte vous aide à prendre des décisions éclairées pour optimiser votre bien immobilier et réduire vos factures d’énergie.

Conclusion

Oui, l’audit énergétique peut être combiné avec d’autres diagnostics immobiliers pour une évaluation complète. Cette approche globale est particulièrement intéressante pour :

• Anticiper les travaux de rénovation.
• Améliorer la performance énergétique du bien.
• Se conformer aux nouvelles réglementations.
• Faciliter la mise en vente ou en location.

Si vous souhaitez réaliser un audit énergétique à Lyon et bénéficier d’un accompagnement personnalisé, faites appel à un expert comme le Groupe France Verte. Vous pourrez ainsi optimiser votre patrimoine immobilier tout en contribuant à une meilleure efficacité énergétique.